Unser neuer Firmensitz in Dänischburg kommt ohne Heizung aus

Im November 2026 ziehen wir in Lübeck um. Unser neues Bürogebäude in Dänischburg hat keine Heizungsanlage und keine Klimaanlage. Es ist so geplant, dass die Temperatur in den Räumen das ganze Jahr zwischen 22 und 26 Grad bleibt. Soweit wir wissen, ist es das erste Gebäude dieser Bauart in Schleswig-Holstein.

Ein Standort an der Trave

Das Gebäude steht im Gewerbegebiet an der Trave, gegenüber dem Naturschutzgebiet Schellbruch. Das gut 3.500 m² große Grundstück haben wir von der KWL gekauft. Es war eine der letzten freien Gewerbeflächen dort. Auf drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss entstehen rund 1.450 m² Bürofläche für bis zu 60 Mitarbeitende. Derzeit arbeiten in Lübeck rund 40 Kolleginnen und Kollegen.

Der Bahnhof Dänischburg liegt direkt am Gebäude, Autobahn und Radwege sind schnell erreicht. Die Zufahrt ist eine ruhige Sackgasse, es gibt genug Parkplätze, auch mit Ladesäulen für E-Autos. Von den Arbeitsplätzen aus sieht man auf die Trave und das Naturschutzgebiet.

Blick auf die Trave vom neuen Büro Standort aus

Infrarot-Wärmeplatten als Backup, das Gebäude regelt die Temperatur selber.

Wie ein Haus ohne Heizung funktioniert

Der Name 22/26 steht für den Temperaturbereich. Erreicht wird er mit vergleichsweise wenig Technik.

Die tragenden Außenwände sind 50 cm starke Ziegelwände. Sie dämmen und speichern gleichzeitig. Was sie an Wärme aufnehmen, geben sie über Tage langsam wieder ab.

Die Wärme selbst entsteht im normalen Büroalltag. Jeder Mensch gibt rund 80 Watt ab, dazu kommen Computer, Bildschirme und Beleuchtung. In den meisten Bürogebäuden geht diese Abwärme verloren, während gleichzeitig geheizt wird. Bei uns nehmen die Wände sie auf und halten sie auch über Nächte und Wochenenden im Haus.

Thermostate gibt es nicht. Stattdessen messen Sensoren in den Räumen laufend die Temperatur und den CO2-Gehalt der Luft. Danach steuert die Gebäudetechnik motorisch betriebene Lüftungsöffnungen in der Fassade. Sie gehen auf, wenn frische Luft gebraucht wird oder Wärme raus muss, und bleiben sonst zu. Eine Lüftungsanlage mit Kanälen und Filtern brauchen wir nicht.

Im Sommer übernimmt die Nachtluft das Kühlen. In den frühen Morgenstunden wird durchgelüftet, die Wände kühlen ab und halten die Räume tagsüber angenehm. Eine Kältemaschine ist deshalb nicht nötig.

Auf dem Dach erzeugt eine Photovoltaikanlage mit 40 kWp Strom für Licht, Arbeitsplätze und Steuerung, ein Batteriespeicher gehört dazu.

Für den Fall, dass es im Winter doch einmal zu kalt wird, haben wir in den Räumen Infrarot-Wärmeplatten eingebaut, die mit Strom laufen. Sie sind als Reserve gedacht. Mit diesem Gebäudetyp gibt es in Norddeutschland noch keine Erfahrungen, da wollten wir auf Nummer sicher gehen.

„Wir haben ein Haus gebaut, das ohne Heizung auskommt. Das klingt spektakulärer, als es ist: Die Wärme ist ohnehin im Gebäude, wir mussten sie nur behalten“,

sagt Frank Marquardt, Steuerberater und Partner bei BTR SUMUS.

Warum wir so gebaut haben

Unseren Mandanten sagen wir regelmäßig, dass der Kaufpreis allein wenig aussagt. Entscheidend ist, was eine Investition über die ganze Nutzungsdauer kostet. Beim eigenen Gebäude haben wir genauso gerechnet.

Der Bau ist teurer als ein üblicher Bürobau, vor allem wegen der dicken Wände, die Material und Fläche kosten. Dafür entfallen Heizungsanlage, Wartung, Brennstoff und spätere Ersatzinvestitionen. Über die Jahre dreht sich die Rechnung deshalb um.

Hinzu kommt, dass Haustechnik schneller altert als das Gebäude selbst. Heizung, Lüftung und Regelung werden üblicherweise nach 15 bis 25 Jahren ausgetauscht, jedes Mal mit neuer Investition, Baustelle und Entsorgung. Eine Ziegelwand hält wesentlich länger. Je weniger Technik im Haus steckt, desto weniger muss später ersetzt werden.

Außerdem sind wir unabhängig von Gas- und Ölpreisen und davon, wie die Politik künftig über Energieträger entscheidet. Weil wir das Gebäude über Jahrzehnte selbst nutzen, ist das für unsere Planung viel wert.

„Als Steuerberater rechnet man über die Nutzungsdauer. Wenn man das beim eigenen Firmensitz konsequent tut, kommt man zu dieser Bauweise“,

sagt Frank Marquardt.

Nachhaltigkeit ist inzwischen für viele Unternehmen ein Thema in der Berichterstattung, und auch Bewerberinnen und Bewerber achten darauf, wie ein Arbeitgeber damit umgeht. Da schadet es nicht, wenn man als Berater ein eigenes Beispiel vorweisen kann.